Registro único de alquiler turístico: el número sin el que tu anuncio desaparece
Desde el 1 de julio de 2025, anunciar un alquiler turístico o de temporada en plataformas exige un número de registro (NRUA). Cómo se pide, qué documentos hacen falta y la cita informativa de cada febrero.
Revisado el 11 ago 2026
Información general, no asesoramiento legal ni fiscal.
De un vistazo
- Desde el 1 de julio de 2025, los alquileres turísticos y de temporada anunciados en plataformas necesitan un número de registro (NRUA) — Real Decreto 1312/2024
- El número se solicita al Registro de la Propiedad a través de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
- Sin número, o con el número revocado, las plataformas deben retirar el anuncio
- Cada febrero se presenta el modelo informativo con la actividad del año anterior (Orden VAU/1560/2025)
- Para el alquiler de vivienda habitual (larga duración) el registro es voluntario
- La licencia turística autonómica o municipal sigue siendo obligatoria: el NRUA se suma, no la sustituye
Desde el 1 de julio de 2025, ningún piso turístico o alquiler de temporada puede anunciarse legalmente en Airbnb, Booking o Vrbo sin su número de registro de arrendamiento (NRUA). Lo creó el Real Decreto 1312/2024 para cumplir el Reglamento europeo 2024/1028, y su mecanismo de presión es directo: la plataforma que no puede verificar tu número debe retirar el anuncio.
Un año después, el sistema ya tiene su rutina — y su primera obligación recurrente: el modelo informativo de cada febrero.
Cómo se pide el número
El NRUA lo asigna el Registro de la Propiedad, y todo pasa por la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos del Ministerio de Vivienda. Lo que conviene tener a mano antes de empezar:
- Referencia catastral e identificación registral de la vivienda.
- Dirección completa y tipo de alquiler (turístico, de temporada, por habitaciones).
- La licencia o número turístico autonómico, si tu comunidad lo exige — el NRUA no lo sustituye.
- Capacidad máxima y datos del titular.
El registrador comprueba que la vivienda puede dedicarse a ese uso; si algo no cuadra (uso prohibido por los estatutos de la comunidad, falta de licencia autonómica), el número puede denegarse o revocarse después — y la revocación llega a las plataformas.
Buena parte de esos papeles son los de siempre: escritura, cédula de habitabilidad donde es exigible, licencia turística. La diferencia es que ahora un número visible depende de que estén en regla.
La cita de cada febrero
La Orden VAU/1560/2025 aprobó el modelo informativo anual: cada febrero, los titulares de arrendamientos registrados comunican la actividad del año anterior — periodos alquilados y datos básicos de la actividad. En febrero de 2026 se informó de 2025; en febrero de 2027 tocará informar de 2026, así que el calendario del propietario turístico ya tiene una cita fija más, junto a la tasa de basuras y el resto de obligaciones locales.
| Fecha | Obligación |
|---|---|
| Antes de anunciar | Obtener el NRUA en la Ventanilla Única Digital |
| Todo el año | Mantener licencia autonómica y condiciones del registro |
| Cada febrero | Modelo informativo con la actividad del año anterior |
A quién no afecta
El registro es voluntario para el alquiler de vivienda habitual de larga duración. Hoteles, apartamentos turísticos reglados y alquileres que no se anuncian en plataformas en línea quedan fuera de la obligación de plataforma — aunque sus obligaciones autonómicas siguen intactas.
Para el propietario con una o dos viviendas turísticas, la moraleja es poco glamurosa: esto es, sobre todo, un problema de papeles ordenados. Número de registro, licencia, cédula, fechas de presentación — una foto de cada documento en KeepUp y las fechas quedan vigiladas sin hojas de cálculo.
Preguntas frecuentes
- ¿Necesito el NRUA para un alquiler de larga duración?
- No — para la vivienda habitual de larga duración el registro es voluntario. La obligación afecta a los alquileres turísticos, de temporada y por habitaciones que se anuncian en plataformas en línea.
- ¿Qué pasa si anuncio sin número de registro?
- Las plataformas están obligadas a verificar el número y retirar los anuncios que no lo tengan o lo tengan revocado. Además, la comunidad autónoma puede sancionar por operar sin la licencia turística que le corresponda.
- ¿Qué se presenta cada febrero?
- El modelo informativo anual aprobado por la Orden VAU/1560/2025: la actividad del año anterior de cada arrendamiento registrado. En febrero de 2027 se informará de la actividad de 2026.
- ¿El NRUA sustituye a la licencia turística de mi comunidad autónoma?
- No. Son capas distintas: la licencia o registro autonómico sigue siendo obligatorio donde exista, y el NRUA estatal se añade como requisito para anunciarse en plataformas. Sin licencia autonómica, el NRUA puede denegarse o revocarse.