La cédula de habitabilidad: dónde es imprescindible, cuánto dura y cuándo caduca la tuya
En Cataluña y Baleares bloquea suministros, ventas y alquileres. En Madrid ya no existe. El documento más desigual de España, comunidad por comunidad.
Revisado el 13 jul 2026
Información general, no asesoramiento legal ni fiscal.
De un vistazo
- La cédula acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad — y es competencia autonómica: cada comunidad tiene reglas distintas
- En Cataluña y Baleares es una llave: sin cédula vigente no hay alta de suministros, ni venta, ni alquiler (y en Cataluña, tampoco depósito de fianza en el Incasòl)
- Vigencia en Cataluña: 25 años (primera ocupación) y 15 años (segunda ocupación); en Baleares, 10 años
- Madrid la suprimió en 2018 y Cantabria en 2024; en Canarias no caduca
- Renovarla requiere visita de un técnico y tarda semanas: compruébala antes de vender o alquilar, no en la notaría
Pocos documentos españoles son tan desiguales como la cédula de habitabilidad: el papel que en una comunidad bloquea la venta de tu piso, en la de al lado directamente ya no existe. Si tu vivienda está en la costa mediterránea o en las islas, te interesa saber la fecha de la tuya; si está en Madrid, puedes dejar de leer con la conciencia tranquila.
Qué es
La cédula (en algunas comunidades, «licencia de ocupación») acredita que la vivienda cumple unas condiciones mínimas de habitabilidad — superficie, ventilación, equipamiento. Es competencia autonómica, y de ahí el caos: cada comunidad decide si la exige, para qué y por cuánto tiempo.
Dónde importa de verdad
En Cataluña y Baleares la cédula es una llave, no un trámite: sin cédula vigente no puedes dar de alta agua, luz o gas, y se te exigirá al vender y al alquilar. En Cataluña, además, el Incasòl la pide para depositar la fianza de un alquiler — uno más de los papeles que conviene tener listos antes de firmar con un inquilino.
Cuánto dura, comunidad por comunidad
| Comunidad | Situación |
|---|---|
| Cataluña | 25 años (primera ocupación); 15 años (segunda ocupación) — Decret 141/2012 |
| Baleares | 10 años |
| C. Valenciana | Declaración responsable de ocupación; renovación a los 10 años |
| Madrid | Suprimida desde 2018 |
| Cantabria | Suprimida desde finales de 2024 |
| Canarias | No caduca |
| Resto | Variable — comprueba tu normativa autonómica |
(El cuadro completo y actualizado, comunidad por comunidad, lo mantiene la OCU — fuente abajo. Si tu caso está en el «resto», dedica cinco minutos a tu normativa autonómica antes de fiarte de cualquier tabla, incluida esta.)
El patrón de siempre: nadie la mira hasta que urge
Una cédula caducada no manda cartas. Se descubre al pedir el alta de un suministro, al preparar una venta o cuando la inmobiliaria la reclama para publicar el anuncio. Y renovarla no es instantáneo: hace falta que un técnico visite la vivienda, emita el certificado y la administración lo tramite — semanas, a veces meses en verano.
La solución aburrida y eficaz: fotografía tu cédula hoy. KeepUp lee la fecha, la archiva con tu vivienda y te avisa con margen antes de que caduque — igual que hace con la inspección del gas o el certificado energético. Es gratis para una vivienda.
Esta guía es orientativa: la normativa es autonómica y cambia. Para una operación concreta, la palabra final la tienen tu técnico o tu gestor.
Preguntas frecuentes
- ¿Para qué me pueden exigir la cédula de habitabilidad?
- Según la comunidad: para dar de alta suministros (agua, luz, gas), para vender, para alquilar y, en Cataluña, para depositar la fianza del alquiler en el Incasòl. En Madrid y Cantabria ya no se exige.
- ¿Cuánto dura la cédula en Cataluña?
- 25 años para las de primera ocupación y 15 años para las de segunda ocupación, según el Decret 141/2012. Pasado ese plazo hay que tramitar una nueva con certificado de un técnico.
- ¿Qué hago si mi cédula está caducada y quiero alquilar?
- Encarga cuanto antes el certificado de habitabilidad a un técnico (arquitecto o aparejador) y tramita la renovación con tu comunidad autónoma. Cuenta con semanas de plazo — mejor descubrirlo hoy que con el contrato listo para firmar.